ההזדמנות

ב-2023 איתר הצוות המקומי שלנו שני בתי מגורים רב-קומתיים על מגרשים צמודים בשכונת קומבינאט שבדרום טירנה, אזור מגורים מבוסס בעיר שצומחת בקצב מהיר. הנכסים נרכשו כשני בתים ותיקים, אבל התזה הייתה תכנונית: איחוד המגרשים והרחבת זכויות הבנייה יהפכו אותם מקרקע שקטה לנכס יזמי מבוקש.

הקבוצה

חמישה משתתפים חברו לאיליריה, שנכנסה למיזם כשותפה פעילה ושווה. לכל משתתף הוקצה מנהל תיק אישי, וההחלטות המהותיות לאורך הדרך, מהגשת התוכניות ועד עסקת הקומבינציה והמכירה, התקבלו בהצבעת בעלי המניות.

המבנה והליווי

למיזם הוקמה חברה אלבנית ייעודית (SHPK) שבה נרשמו המשתתפים כבעלי מניות לפי חלקם, והכספים נוהלו בחשבון נאמנות של משרד עורכי דין ישראלי, עם שחרור לפי אבני דרך חוזיות. במהלך 2023 ו-2024 הוביל הצוות המקומי את העבודה מול הרשויות בטירנה: איחוד המגרשים, הגדלת אחוזי הבנייה, והשלמת מסמכי הבקשה עד לאישור.

התוצאה

באוקטובר 2024 אושרו התוכניות והתקבל היתר ל-18 דירות וליחידה מסחרית בקומת הקרקע, קפיצת מדרגה דרמטית בזכויות לעומת שני הבתים המקוריים. בפברואר 2025, לאחר השלמת כלל האישורים, נחתמה עסקת קומבינציה עם קבלן ביצוע. באוגוסט 2025 נמכר המתחם כולו לקבוצת אנשי עסקים אלבנים המתגוררים בגרמניה ומשקיעים בארץ מולדתם, ובאוקטובר 2025 הושכרה קומת הקרקע למפעיל סופרמרקט שפתח בה סניף.

בדצמבר 2025 הושלם המיזם רשמית: תהליך הסגירה בוצע, התמורה חולקה לבעלי המניות לפי חלקם דרך חשבון הנאמנות, והחברה הייעודית פורקה כמתוכנן. מרכישה ראשונה ועד חלוקה אחרונה: פחות משלוש שנים.