אודות
גשר בין ישראל לאלבניה
קבוצת איליריה היא חברה ישראלית המתמחה בעסקאות נדל״ן באלבניה. למשקיעים פרטיים וקבוצות, מאיתור ההזדמנות ועד מימוש ההשקעה.
הסיפור שלנו
מבעלי עסקים, למשקיעים, לגשר
פעלנו באלבניה מאז 2019. בהתחלה כיזמים ומשקיעי נדל״ן פרטיים, בהמשך כיועצים לחברות וגופים שביקשו להבין שוק שעדיין לא היה ברדאר של רוב המשקיעים הישראלים. ככל שהתקדמנו, התחדדה לנו הבנה אחת: ההזדמנויות באלבניה גדלות בקצב שאף משקיע יחיד לא יוכל לעמוד בו לבדו. ההצלחה תלויה בנוכחות מקומית עמוקה, לא בהשקעה מרחוק.
במקביל, שוק הנדל״ן בישראל הפך לזירה כמעט בלתי נגישה. ריכוז שחקנים גדולים, בירוקרטיה מרובת שכבות, וסף כניסה שהלך וטיפס בלי הפסקה. בפועל, יזמות נדל״ן הפכה למועדון סגור של בעלי הון בלבד.
הקמנו את קבוצת איליריה כדי לפתוח את הדלת הזו מחדש. למשקיעים פרטיים ולקבוצות שמחפשים גישה לשוק צומח, באמצעות מבנה שיתופי שמוריד את סף הכניסה ומבטיח ליווי מלא משני צידי הגבול.
למה עכשיו
הרגע של אלבניה
אלבניה נמצאת בנקודת זינוק חסרת תקדים: חברה בנאט״ו, מועמדת מתקדמת לאיחוד האירופי, וענף תיירות שהשנה שבר שיאים היסטוריים.
2009 · הצטרפות לנאט״ו
2025 · 12.47 מיליון מבקרים, שיא היסטורי
2026 · כניסה לשלב הסיום של מו״מ ההצטרפות לאיחוד האירופי
1.4B€ · השקעה אסטרטגית של Affinity Partners באי סזאן
התזה שלנו
שלוש אבחנות שמובילות אותנו
01
שוק לפני הזרמת הון
השווקים הטובים ביותר להשקעה הם אלה שעדיין לא נכנסו לרדאר של קרנות בינלאומיות. אלבניה היום היא שוק כזה, כמו שקרואטיה הייתה לפני 15 שנה.
02
הקבוצה מנגישה את ההזדמנות
השתתפות בעסקת נדל״ן או יזמות כחלק מקבוצה היא המנגנון שמאפשר כניסה בסף הון נמוך משמעותית מהמקובל. מהלך שעד כה היה זמין רק לקרנות וגופים גדולים.
03
מקומיות אמיתית, לא תיווך מרחוק
איליריה פועלת באופן רציף בשטח, עם משרדים פיזיים וצוות שעובד יום-יום במקום. מערך עורכי דין, נוטריונים, שמאים וקבלנים מחוברים אצלנו במערכת אחת, משני צידי הים. אנחנו לא מתווכים מרחוק, אנחנו מנהלים על הקרקע.
איך אנחנו שונים
לא יזמים, לא מתווכים, מארגנים
בונות לעצמן וגובות פרמיה. האינטרס הוא למכור, לא בהכרח הנכס הכי טוב עבורך.
איתור, זיהוי וגיבוש של קבוצת משתתפים סביב הזדמנות ספציפית. אנחנו מובילים את התהליך מההתחלה, בודקים את ההיתכנות, ורק אז מגייסים.
טלפונים, וואטסאפים, ויחס של "סמוך עליי". אין נוכחות פיזית בשוק, אין אחריות.
נוכחות מקומית מלאה. עורכי דין, נוטריונים, שמאים וקבלנים שעובדים איתנו שנים בעסקאות שכבר נסגרו בהצלחה. לא ספקים אקראיים, אלא צוות מוכר ואמין.
כניסה מינימלית של $250K-$500K. שליטה אפסית. דמי ניהול שנתיים שאוכלים את התשואה.
ליווי ישיר ומלא לאורך כל התהליך, צוות ייעודי לכל לקוח, ושקיפות בכל שלב. עמלות חד-פעמיות וגלויות מראש. הבעלות נרשמת על שמך.
השותפים המקומיים
הצוות שעומד מאחורי כל עסקה
איליריה היא קואליציה של אנשי מקצוע משני הצדדים. לא חברה אחת, אלא מבנה שיתופי שמבטיח שיקול דעת בלתי תלוי בכל שלב.
ייעוץ משפטי ישראלי
משרד עורכי דין ישראלי מלווה אותך לאורך כל התהליך ומנהל את כספי המשקיעים בחשבון נאמנות ייעודי בישראל. שקיפות מלאה לכל המשתתפים, עם דוחות תקופתיים על מצב הכספים, התקדמות העסקה וההעברות בפועל.
עורכי דין אלבנים
בדיקות זכויות בקדסטר, ניסוח חוזים, ייצוג מול נוטריון וגופי רישום. הצוות שלנו מתמחה ספציפית בעסקאות זרים.
נאמנות ובנקאות
חשבונות נאמנות בבנקים מסחריים מובילים. הכספים לא מועברים למוכר עד שכל התנאים מתקיימים.
קבוצת איליריה
לכל משתתף בעסקה מוקצה מנהל תיק ייעודי בקבוצת איליריה. נקודת קשר אישית לכל שאלה, עדכון או תיאום. הצוות המקומי שלנו באלבניה מטפל פיזית בכל מה שדורש נוכחות בשטח, כדי לקבל את העסקה הטובה ביותר בלי לצאת מהארץ.
רוצים לדעת אם זה מתאים לכם?
פגישת ייעוץ ראשונית. ללא עלות, ללא התחייבות.